ما الفرق بين الطابو الأخضر وحكم المحكمة والوكالة والأسهم في ملكية العقارات في سورية ؟
عند شرائك لأي عقار لا بد أن تكون على معرفة بأنواع الملكيات من أقواها لأضعفها.
/الطابو الأخضر/
يعد أقوى أنواع الملكية، وورقة الطابو هي سند الملكية الصادر عن مديرية المصالح العقارية التابع لها موقع العقار، حيث أنه لكل عقار نظامي صحيفة عقارية في السجل المسجل في المديرية.
و هي عبارة عن ورقة من الكرتون المقوى لونها بين الأخضر والأزرق تحتوي على جداول ويتم تدوين اسم المالك بها ومقدار الحصة المملوكة ووصف العقار، نشير إلى أنه في حال فقدان هذه الورقة يمكن استخراج بدل عنها من خلال معاملة معينة.
/حكم المحكمة/
في هذا النوع من أنواع الملكية يكون المالك يملك نسخة عن حكم مبرم صادر عن إحدى المحاكم المختصة يتضمن في خلاصته تثبيت شرائه للعقار و مبين في الحكم ماهية العقار ورقم العقار وأوصافه، ويختلف السبب لتحول العقار لملكية بحكم المحكمة فقد تكون الأسباب متعددة وذلك كأن يكون العقار تم بناءه على أرض معدة للبناء ولم يتم إفراز العقار أو لصعوبة الحصول على الموافقات المطلوبة، بالنسبة للحجية فإنها توازي الطابو ولكن يوجد تكلفة بعملية النقل الملكية.
/الملكية بموجب وكالة كاتب العدل غير قابلة للعزل/
يعد من أنواع الملكية درجة أقل من الدرجتين السابقتين، ولكن يجب أن يتم بشكل دقيق، ومعنى هذه الحالة أن يقوم المالك للحصة السهمية أو العقار بتنظيم وكالة خاصة عند الكاتب بالعدل المختص تتضمن توكيل البائع للشاري وتفويضه بنقل وفراغ ملكية العقار أو الحصة السهمية وكالة غير قابلة للعزل.
/الملكية بعقد بيع قطعي فقط وساعة كهرباء/
هذه الطريقة للملكية تكثر في مناطق المخالفات أو أملاك الدولة، وهي من أضعف أنواع الملكية حيث أن الملكية تعتمد على ورقة عقد موقعة بين الطرفين قد يكون في بعض الحالات أساس ملكية الأرض المبني عليها عائدة للدولة.
/شراء حصة من عقار على الشيوع/
لا بد لنا من الانطلاق من تعريف الملكية على الشيوع بشكل مبسط هي أن يكون العقار عائد لعدة مالكين لحصص سهمية غير مفرزة، وكمثال على ذلك عند وفاة المالك يتم نقل الملكية إلى ورثته بصفتهم خلفاً لمؤرثهم ولكن لم يتم تخصيص أو تحديد كل وارث بجزء معين من العقار وهنا يكون المالكين على الشيوع لمجموع الحصص السهمية المكونة للعقار كاملاً.
