لماذا العقار قيد الإنشاء أغلى من العقار الجاهز؟ وما هو العائد الاستثماري الأعلى؟

لماذا العقار قيد الإنشاء أغلى من العقار الجاهز؟ وما هو العائد الاستثماري الأعلى؟

تحليل مخصص للسوق العقاري السوري

في سوق العقارات السوري، نلاحظ ظاهرة مثيرة للاهتمام: 

العقارات قيد الإنشاء غالباً ما تكون أسعارها أعلى من العقارات الجاهزة، حتى لو كانت في نفس المنطقة. فما السبب وراء ذلك؟ ولماذا يعتبر الكثيرون أن الاستثمار في العقار تحت الإنشاء يحقق عائداً أعلى؟  

1. أسباب ارتفاع سعر العقار قيد الإنشاء مقارنة بالجاهز

أ. مرونة الدفع والتقسيط المريح

العقارات الجاهزة عادةً ما تُباع نقداً أو بمدفوعات كبيرة، مما يجعلها أقل جاذبية للمستثمرين الذين يفضلون التمويل المرن.  

بينما العقار قيد الإنشاء يُباع بنظام تقسيط على مراحل (حسب نسبة الإنجاز)، مما يتيح للمشتري توزيع الدفعات على سنوات، وربما بفوائد أقل مقارنة بالقروض العقارية.  

ب. فرصة الاختيار والتخصيص

المشتري للعقار تحت الإنشاء يستطيع اختيار:  

– التصميم الداخلي (مواد البناء، التقسيمات، الإضافات الفاخرة).  

– تعديل بعض المواصفات قبل الانتهاء من البناء.  

بينما العقار الجاهز يكون محدوداً بالمواصفات الموجودة، وقد يحتاج إلى تجديدات إضافية.  

ج. المضاربة على ارتفاع الأسعار خلال فترة البناء

في السوق السوري، حيث التضخم وعدم استقرار العملة، يقوم المستثمرون بشراء العقارات قيد الإنشاء لأنهم يتوقعون ارتفاع سعرها بنسبة 20-50% عند الانتهاء من البناء، خاصة في المناطق المطلوبة.  

بينما العقار الجاهز قد يرتفع سعره، لكن بمعدل أقل بسبب انخفاض الطلب عليه مقارنة بالعقار تحت التشطيب.  

د. ضعف العرض مقابل الطلب

المشاريع الجديدة ذات التصاميم العصرية والمواصفات العالية تكون مطلوبة أكثر، خاصة إذا كانت في مناطق حيوية (مثل دمشق الجديدة، الماروتا).  

بينما العقارات الجاهزة قد تكون قديمة أو تحتاج إلى صيانة، مما يقلل من قيمتها السوقية.  

2. لماذا العائد الاستثماري للعقار قيد الإنشاء أعلى؟

 شراء بسعر أقل وبيع بسعر أعلى بعد التسليم

– عند شراء شقة في مرحلة الحفر أو الهيكل، يكون السعر أقل بنسبة 30-50% من سعرها عند التسليم.  

– بعد الانتهاء من البناء، يمكن بيعها بسعر السوق الجديد، مما يحقق ربحاً سريعاً. 

3. مخاطر الاستثمار في العقار قيد الإنشاء

– تأخر التسليم: بعض المشاريع تتأخر لسنوات بسبب الأزمات الاقتصادية أو عدم التزام المقاول.  

– جودة البناء: بعض المطورين يخفضون الجودة لخفض التكاليف.  

– تغير القوانين: قد تحدث تغييرات في أنظمة البناء أو الملكية تؤثر على المشروع.  

أيهما أفضل للاستثمار؟

– العقار قيد الإنشاء مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن أرباح سريعة ومرونة مالية.  

– العقار الجاهز مناسب لمن يريد استقراراً ودخلاً سريعاً من التأجير.  

في السوق السوري الحالي، يبقى الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء خياراً ذكياً إذا تم اختيار المشاريع ذات السمعة الجيدة والمواقع الاستراتيجية. 

هل تبحث عن استثمار عقاري في سوريا؟ شاركنا رأيك أو استفساراتك في التعليقات!