هل يؤثر العرض و الطلب على السوق العقاري في سوريا؟!
العرض و الطلب هي من الأساسات التي يرتكز عليها السوق العقاري في أي بلد، حيث أن زيادة العرض و الطلب توجه السوق العقاري إلى القوة، إضافة إلى تأثيرها على العمران و بناء الوحدات السكنية و الازدهار العمراني.
لكن، لمعرفة قيمة الطلب العقاري يحتاج إلى دراسات و استبيانات مستمرة و هي لاشك كبيرة جداً في منطقتنا نسبة إلى الأزمة التي مرت بها البلاد، لكن دون معرفة قيمة الطلب العقاري بدقة.
اذا افترضنا أن مقدار الطلب العقاري في سوريا كبيرة بل كبيرة جداً، هل يمكننا معرفة مقدار العرض العقاري؟!
للإجابة عن هذا السؤال يجب أن نعرف ماهو مفهوم العرض:
طبعا مفهوم العرض العقاري هو وجود العقار أولاً، مواصفات العرض ثانياً و سعر العقار ثالثاً
- لنبدأ بوجود العرض، إذا أردنا أن نتطلع على جميع العقارات المعروضة للبيع في مدينة معينة أو محافظة مثلاً فهو أمر شبه مستحيل نظراً للطرق المعتمدة في عرض العقارات، مثلاً نتوجه إلى مكتب عقاري لنجد بعض العروض أو نسأل بعض الأصدقاء، أو يمكننا التصفح على مواقع التواصل الاجتماعي مثل الفيس بوك الذي هو بالأساس غير معني بالأسواق السورية مع حجب أغلب ميزات التسويق فيه بسبب العقوبات الأمريكية.
إذاً أول بند من مفهوم العرض العقاري أشبه بالمجهول
- بالنسبة لمواصفات العقار، طبعاً لن نطول بالحديث عن مواصفات العقار لأنها معقدة تحتاج لمقال كامل من حيث اختيار الموقع و الإكساء و .. الخ و كل هذه الأمور تؤثر على سعر العقار
- أخيراً سعر العقار، الطرق المستخدمة في تقييم الأصول العقارية هي نهج مقارنة المبيعات و هي طريقة شائعة عندنا حيث تعتمد في التسعير على مقارنة العقار مع العقارات التي تم بيعها مؤخراً بمواصفات مشابهة من حيث الموقع و الإكساء
لكن هل هي صحيحة؟ ماذا لو كان العقار المباع نادرا ولم تتوفر عروض مشابهة له وقت تمت عملية البيع؟
إذاً نحن أمام عروض عقارية مجهولة، لا ندري مقدارها و كميتها، بالتزامن مع طلبات كبيرة جداً حسب افتراضنا أو حسب ما يمليه الواقع.
النتيجة ارتفاع في الأسعار حسب نظرية العرض و الطلب (كلما زاد الطلب و نقص العرض ارتفع السعر)
ماهي الحلول؟!
الحل هو ضبط العروض، معرفة كمية العروض هو مفتاح حل مشكلة التخبط في السوق العقاري السوري، من خلاله يمكنك مقارنة السعر بين العقارات و بالتالي تبدأ التنافسية، و تصبح عملية تقييم العقارات ناجحة، فمثلاً اذا وجدت عرضين متشابهين من حيث الموقع و المواصفات لكن مختلفين في السعر حتماً ستختار الأرخص.
كيف تنضبط العروض؟
اعتمدت أغلب الدول الحديثة و منها الخليجية على مواقع الكترونية شاملة و ذات ميزات واسعة في البحث و المقارنة و التواصل السهل مع أصحاب العقارات
فمثلاً في الولايات المتحدة اشتهر موقع Zillow.com
في المملكة المتحدة موقع realtor.com
في السعودية اشتهر موقع عقار سيتي aqarcity.com
كما اشتهر في الإمارات موقع دوبزل uae.dubizzle.com
في مصر موقع أوليكس olx.com.eg
و الكثير من المواقع في بلدان العالم
ماذا عن سوريا؟
تم مؤخراً تطوير موقع عقارات سوريا لخدمتكم و المساعدة في تسويق العقارات بطريقة متطورة تضمن وصول الإعلان إلى الملايين عن طريق الموقع الالكتروني www.syriarealestate.net و شبكات التواصل الاجتماعي المرتبطة به Syria Real Estate عقارات سوريا
من ميزات الموقع:
- عروض عقارية تحت الإنشاء – للبيع – للإيجار
- عروض عقارية في جميع المحافظات
- طرق بحث واسعة و متعددة ( حسب المنطقة أو السعر أو المواصفات )
- ميزة المقارنة بين عدة عقارات
- سهولة التواصل بكبسة واحدة مع صاحب العقار أو الوكيل العقاري
- ترجمة تلقائية للإنكليزية و الروسية
- تسجيل الأعلانات العقارية مجاناً لكافة المستخدمين
- مقالات و أخبار عقارية
- تطبيقات للموبايل على Android و IOS قريباً
- حاسبة الكترونية للقروض
- حفظ نتائج البحث
- حفظ العقارات المفضلة
- مشاركة العقارات على مواقع التواصل الاجتماعي
نشكركم على القراءة و ندعوكم للاطلاع على موقع عقارات سوريا، وتسجيل ملاحظاتكم و التواصل معنا لخدمتكم
إعداد فريق عقارات سوريا
