أنواع الملكيات العقارية في سورية

ماهي أنواع الملكيات العقارية في سورية

1 – الطابو الأخضر ( السجل العقاري ) :
وهو أقوى أنواع الملكية لأنه مسجل لدى مديرية المصالح العقارية والتي تعد صحيفة لكل عقار موجود في سوريا تسجل فيه الملكيات والاشارات الواردة على العقار , وفي كل محافظة أو مدينة أو مركز منطقة في سوريا هناك دائرة للسجل العقاري.
أما ورقة الطابو أو سند الملكية فهو عبارة عن كرتونة خضراء تحتوى كل معلومات العقار من اسم المالك ومقدار حصته ورقم العقار والمنطقة العقارية والمحافظة. وهذا السند ليس بذات قيمة سوى أنه أهم اثبات شكلي للملكية.

2 – السجل المؤقت :
من حيث ضمان الملكية والحقوق فلقيود السجل المؤقت قوة ثبوتية تعادل قيود السجل العقاري، وهو في الاصل تم انشاؤه لتسجيل العقار المرخص للبناء وما يطرأ عليه من قيود خلال فترة البناء على أن يتم نقل القيود الى السجل العقاري بعد اتمام البناء ليتم إفرازه وتسجيل مقاسمه.
لكن لأسباب كثيرة وأهمها القصور التنظيمي أصبح السجل المؤقت سجلا دائما لكثير من العقارات وبديلا عن السجل العقاري.

3 – عقار حكم المحكمة :
وهذا النوع يعني أن مالك العقار يحوز حكماً مكتسب الدرجة القطعية ومبرم من المحكمة المختصة التي يتبع لها موقع العقار يفيد بشراءه هذا العقار ويذكر في بنود الحكم تثبيت شراء فلان للعقار رقم كذا منطقة عقارية كذا وأوصافه كذا.
وأما سبب لجوء المشتري لهذه الطريقة فهي عديدة ومنها عدم افراز العقار او صعوبة الحصول على الموافقة الأمنية.

4 – الملكية بموجب وكالة كاتب العدل غير قابلة للعزل :
يعد هذا النوع من أنواع الملكية درجة أقل من الدرجتين السابقتين ولكن له حجية وليس سيء، ولكن يجب أن يتم بشكل دقيق.
ومعنى هذه الحالة أن يقوم المالك للحصة السهمية أو العقار بتنظيم وكالة خاصة عند الكاتب بالعدل المختص تتضمن توكيل البائع للشاري وتفويضه بنقل وفراغ ملكية العقار أو الحصة السهمية وكالة غير قابلة للعزل.

5 – الملكية بعقد بيع قطعي فقط وساعة كهرباء :
هذه الطريقة للملكية تكثر في مناطق المخالفات أو أملاك الدولة، وهي من أضعف أنواع الملكية.
حيث أن الملكية تعتمد على ورقة عقد موقعة بين الطرفين قد يكون في بعض الحالات أساس ملكية الأرض المبني عليها عائدة للدولة.
وهنا يكون لوضع اليد على العقار أهمية بعد العقد حتى لا يحدث تزاحم في البيوع، ولكن الناس يميلون إلى شراء هذا النوع من العقارات لتدني أسعارها مقارنة بالنسبة للعقارات ذوات الملكية الأقوى.