تقييم المنزل هو تقييم احترافي لقيمة العقار السوقية يتم إجراؤه بواسطة مقيم مرخص.
هذه العملية بالغة الأهمية عند الشراء أو البيع أو إعادة التمويل أو الحصول على قرض حقوق ملكية المنزل.
إن فهم عملية التقييم والعوامل التي تؤثر على قيمة المنزل والنصائح المقدمة لأصحاب المنازل لتحسين نتائج التقييم يمكن أن يمكِّن الأفراد في معاملاتهم العقارية.
عملية التقييم
- الغرض من التقييم:
عادة ما يطلب المقرضون تقييمات المنازل للتأكد من أن العقار يستحق مبلغ القرض. وهذا يحمي كل من المقرض والمقترض.
- اختيار المقيم:
عادة ما يتم اختيار المقيمين من قبل المقرض ولكن يجب أن يكونوا مرخصين أو معتمدين في ولايتهم. يجب ألا يكون لديهم تضارب في المصالح فيما يتعلق بالعقار.
- إجراء التقييم:
– فحص العقار: يقوم المقيم بزيارة العقار وفحص حالته وحجمه وتخطيطه وأي تحسينات.
– تحليل السوق المقارن: يقومون بتحليل العقارات المماثلة (المقارنات) التي تم بيعها مؤخرًا في المنطقة لتحديد القيمة السوقية العادلة.
– مراجعة ميزات العقار: يتم النظر في عوامل مثل الموقع والمنطقة المدرسية ووسائل الراحة والظروف العامة للحي.
- تقرير التقييم:
بعد الفحص والتحليل، يقدم المقيم تقريرًا مفصلاً يتضمن القيمة التقديرية للعقار والملاحظات من الفحص والبيانات المستخدمة في التحليل.
ما الذي يؤثر على قيمة المنزل؟
- الموقع: يمكن أن يعزز القرب من المدارس الجيدة والمتنزهات والمتاجر ووسائل النقل العام قيمة المنزل بشكل كبير.
- حالة المنزل: عادةً ما يتم تقييم المنازل التي يتم صيانتها جيدًا والتشطيبات الحديثة والحاجة القليلة إلى الإصلاحات أو عدم الحاجة إليها على أنها أعلى.
- اتجاهات السوق: يمكن أن تؤثر ظروف سوق العقارات الحالية، بما في ذلك ديناميكيات العرض والطلب، على القيم.
- الحجم والتخطيط: قد تفرض المنازل الأكبر حجمًا ذات التخطيطات الوظيفية أسعارًا أعلى.
- الترقيات والميزات: يمكن أن تؤثر عمليات التجديد مثل المطبخ الجديد أو الحمامات المطورة أو الأنظمة الموفرة للطاقة بشكل إيجابي على قيم التقييم.
نصائح لأصحاب المنازل لزيادة نتائج التقييم
- تعزيز جاذبية المنزل:
الانطباعات الأولى مهمة. تأكد من أن الجزء الخارجي نظيف وجذاب من خلال تنسيق الحدائق أو الطلاء أو إجراء إصلاحات طفيفة.
- إزالة الفوضى والتنظيف:
يسمح المنزل المنظم والمرتب للمقيم بالتركيز على ميزات العقار بدلاً من عوامل التشتيت. نظف السجاد والنوافذ والأسطح بعمق.
- قم بإجراء الإصلاحات اللازمة:
يمكن أن يمنع إصلاح أي مشكلات واضحة مثل الصنابير المتسربة أو البلاط المكسور أو الجدران التالفة ظهور علامات سلبية على التقييم.
- توثيق الترقيات:
احتفظ بسجلات لأي تجديدات أو تحسينات تم إجراؤها – بما في ذلك التصاريح والضمانات – لتقديمها للمقيم.
- تقديم المقارنات:
إذا كنت على علم بالمبيعات الأخيرة في منطقتك والتي قد تدعم تقييمًا أعلى، فقدم هذه المعلومات للمقيم.
- كن مرنًا بشأن مواعيد التعيين:
السماح للمقيم بالزيارة في وقت مناسب يمكن أن يؤدي إلى تقييم أكثر شمولاً.
- كن موضوعيًا:
تذكر أن التعلق العاطفي يمكن أن يعكر صفو الحكم. ركز على القيمة السوقية للمنزل بدلاً من المشاعر الشخصية.
من خلال فهم عملية التقييم والعوامل التي تؤثر على قيمة المنزل، يمكن لأصحاب المنازل اتخاذ خطوات استباقية لتحسين نتائج التقييم الخاصة بهم. لا تساعد هذه المعرفة في تعظيم قيمة الممتلكات فحسب، بل تساعد أيضًا في معاملات العقارات الناجحة.
